De Gids Voor Huiseigenaren Voor Plaatlekken
1jaimages / Fotolia
Als verantwoordelijke huiseigenaar doet u uw best om eventuele onderhoudsproblemen in uw huis in de gaten te houden. Hoewel veel onderhoudsproblemen gemakkelijk te herkennen zijn met snelle inspecties, ontstaan andere uit het zicht. Een voorbeeld is een lekkage van een plaat. Dit type lekkage kan uiteindelijk grote schade aan uw huis veroorzaken, maar u kunt dit voorkomen door de tekenen te kennen en te begrijpen hoe u het probleem kunt oplossen.
Wat Is Een Plaatlek?
Sanitairbuizen voordat de betonplaat wordt gestort
De meeste moderne huizen hebben betonnen plaatfunderingen waarin een laag beton wordt gestort of op een grond- of grindoppervlak wordt geplaatst. Op deze plaat wordt vervolgens het huis gebouwd. De structurele integriteit van het huis wordt aangetast als de plaat wordt beschadigd.
Een plaatlek treedt op wanneer uw leidingsysteem onder de betonnen plaatfundering lekt. Als het lek niet wordt verholpen, kan dit allerlei problemen veroorzaken die alleen maar erger kunnen worden. Er zijn verschillende mogelijke oorzaken van plaatlekken.
Ondergrondse leidingen kunnen barsten als ze onder te hoge druk komen te staan. Dit is een veelvoorkomend probleem in gebieden met kleigronden, die uitzetten als ze nat zijn en krimpen als ze droog zijn, waardoor de grond onder de fundering verschuift en druk uitoefent op de plaat en leidingen. Ook een aardbeving kan deze situatie veroorzaken.
Corrosiebuizen onder de grond staan in direct contact met de bodem en de daarin aanwezige metalen. Dit kan leiden tot galvanische corrosie veroorzaakt door contact tussen twee verschillende metalen. Door dit type corrosie kan een leiding barsten of gaan lekken.
Trilling De leidingen trillen als er water doorheen stroomt. Als de pijp zich naast een hard oppervlak bevindt, zoals beton, wapening, een andere pijp of zelfs grind, zal het metaal wegslijten op het punt waar het tegen dat harde oppervlak wrijft. Uiteindelijk ontstaat er een gat en lekt de leiding.
Platleksymptomen Die U Nooit Mag Negeren
bartsadowski / Fotolia
De symptomen van een plaatlek zijn niet altijd duidelijk en sommige zijn gemakkelijk te verwarren met andere problemen. Het is een goed idee als u een van deze symptomen opmerkt. Een plaatlek kan in relatief korte tijd grote schade aanrichten.
Het geluid van stromend water Als u water onder uw vloer hoort stromen terwijl geen van uw kranen of waterverbruikende apparaten aan staat, is de kans groot dat u een lekkage heeft.
Hete vloer Vloeren of delen van vloeren die ongewoon warm zijn, duiden op een warmwaterlek. Als u op blote voeten over de vloer loopt, zijn hotspots gemakkelijker te detecteren.
Pudgy Een plas aan de zijkant van uw huis die niet voor de hand ligt, zoals een lekkende tuinslang, kan duiden op scheuren in uw fundering door een lek in de plaat. Binnen kunnen plassen op de vloer verschijnen van onder kasten, tussen tegels of aan de onderkant van muren. Dit komt het meest voor in badkamers en keukens in de buurt van leidingen of armaturen.
Schimmelvocht bevordert de groei van schimmels en meeldauw. Als u schimmel onder uw tapijten aantreft, is het mogelijk dat het vocht dat het voedt afkomstig is van een lek in de vloer.
Hoog waterverbruik Dit is het meest voor de hand liggende teken dat u water gebruikt, ook al zijn al uw kranen dicht en alle waterverbruikende apparaten zijn uitgeschakeld. Een lek in een warmwaterleiding zorgt ervoor dat uw boiler ook constant blijft draaien.
Ten slotte merkt u misschien dat uw waterrekening veel hoger is dan normaal. Deze problemen duiden meestal op een lek ergens in het sanitairsysteem. U hebt een professionele inspectie nodig om te bepalen of u een plaatlek heeft.
Scheuren Een scheur in uw plaatfundering of in uw muren of vloer kan worden veroorzaakt door waterschade als gevolg van een plaatlek.
Professionele Plaatlekdetectie
Zelfs als u tekenen van een lekkage opmerkt, moet u nog steeds bevestigen of u echt een beschadigde ondergrondse leiding heeft. Het is echter niet nodig om de basis hiervoor open te breken. Sta niet toe dat een loodgieter uw fundering opent totdat ze hebben bevestigd dat er een lek is.
Moderne technologie maakt het mogelijk om lekkages nauwkeurig en niet-destructief te detecteren. Sonic-apparatuur wordt door de meeste bedrijven gebruikt om plaatlekken op te sporen en te repareren. Deze vangen het geluid op dat wordt gemaakt wanneer een lekkend buisgedeelte trilt doordat water het met hoge snelheid verlaat. Ze kunnen ook sonische inspectieapparatuur en leidinglocatiesystemen gebruiken om niet-metalen leidingen te lokaliseren.
Opties Voor Het Repareren Van Plaatlekken
Er zijn drie basisbenaderingen voor het omgaan met een plaatlek. Welke optie het beste voor u is, hangt af van de omvang van het lek, de staat van de leiding en de rest van uw leidingsysteem.
Repareer het beschadigde gedeelte Dit is meestal de beste optie als het lek klein is en de leiding verder in goede staat verkeert. U kunt het lekkende leidinggedeelte en eventuele bijbehorende fittingen vervangen. Een andere optie is epoxy pijpvoering. Hierbij wordt de lekkage in het buisinterieur afgedicht met epoxy. Het hoeft niet op de fundering te gebeuren.
Leid de leiding Het repareren van een lek op één plaats kan leiden tot lekkage elders in de leiding. Als dit het geval is, kan het een goed idee zijn om de leiding bij het dichtstbijzijnde verdeelstuk af te sluiten en om te leiden. De leiding wordt meestal boven de grond omgeleid.
Repipe the house In een oud huis waar het hele leidingsysteem aan het verslechteren is, is een lekkage vaak een teken dat u binnenkort lekken in andere delen van het systeem zult zien.
De Kosten Schatten En Dekken
De kosten voor het repareren van lekkages beginnen met de kosten om het op te sporen. Meestal is dit tussen en. Bedrijven die gespecialiseerd zijn in reparatie van lekkagedetectie in platen, hebben de neiging om hogere kosten in rekening te brengen vanwege hun ervaring en meer geavanceerde apparatuur.
Het openen van de fundering en het repareren van de lekkende leiding kost u misschien maar zo weinig, maar het kan zo hoog oplopen alsof het lek groot is, de leiding moeilijk toegankelijk is en de tarieven voor loodgietersdiensten hoog zijn in uw regio. Een rioollekkage kost doorgaans ongeveer 25% meer dan een normaal leidinglek.
De kosten voor het omleggen van een beschadigde leiding kunnen even hoog zijn als voor korte leidingen. Voor de meeste leidingen zullen de prijzen echter dichter bij of zelfs hoger zijn in complexe situaties.
Verzekering Voor Huizenbezitters
De verzekering van huiseigenaren dekt vaak een deel of alle kosten die verband houden met een plaatlek. Als een eenvoudige reparatie alles is wat u nodig heeft, dekt uw verzekering hoogstwaarschijnlijk de kosten van sloop (inbreken in de fundering en weer sluiten) en leidingvervanging, maar het is mogelijk dat deze niet de arbeidskosten dekt. Een uitscheurbepaling in uw polis betekent dat de sloopkosten gedekt moeten zijn.
Herroutering en repiping worden over het algemeen niet gedekt, maar omdat ze het risico op lekkage en waterschade in uw huis verminderen, kunt u uw verzekeringsmaatschappij verzoeken uw tarieven aan te passen nadat de klus is geklaard.
Er zijn veel polissen beschikbaar. Sommige dekken helemaal geen watergerelateerde schade, terwijl andere alleen fysieke schade dekken die wordt veroorzaakt door een plotselinge lekkage. Dit verwijst naar schade zoals een verwoeste vloer of muur, maar niet om schade veroorzaakt door reparatiewerkzaamheden aan het sanitair. Als alleen plotselinge lekkages zijn gedekt en u merkt dat er lekkage is, zoals een warme vloer, voordat het lek schade veroorzaakte, komt u mogelijk niet in aanmerking voor een uitkering.
Neem onmiddellijk contact op met een loodgieter als u tekenen van een lekke pijpleiding ziet. Een loodgietersbedrijf met ervaring in het repareren en detecteren van lekkages is een goede keuze. U kunt waterschade onder uw fundering of in uw huis voorkomen door het probleem zo snel mogelijk aan te pakken.
